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工商不動產持續增溫,台商回流,新創產業激增

中美貿易戰如火如荼,台商為避險,資金回流台灣,讓商用不動產市場需求大增,仲量聯行調查指出,2019年中,台北各級辦公大樓平均每坪月租金行情達2768元,創近18年新高紀錄,也讓整體商辦空置率大幅降(見圖)。估計下半年辦公大樓全年租金行情仍將有3-5%漲幅。而跨國企業輝瑞大藥廠租下信義計畫區「台北南山廣場」頂樓辦公室,每坪租金超越5000元大關!商仲業者預估,2020年信義計畫區每坪租金可望上看6000元。

 

台北市精華地段辦公產品出現租金大漲的主要原因,是市場處於「供需失調」狀態!台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨產業顧問理事劉佩真指出,台北市辦公市場會出現「外溢效應」,新北市辦公產品擁有「優惠租金、親民售價」優勢。位於交通便利的商用辦公、工業用辦公產品將因此受惠。

 

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